Un marché en évolution

En croissance moyenne de plus d’un pour cent par an, le nombre d’étudiants en France peut atteindre les trois millions et le nombre de lits en résidences étudiantes peut doubler cette année. Les investisseurs qui veulent valoriser leur patrimoine, y trouvent des perspectives intéressantes.
Si les bases du marché n’ont pas vraiment évolué, celui-ci, au contraire, ne cesse de progresser depuis ces dernières décennies. Pour une première constatation, le nombre croissant des étudiants étrangers dans l’Hexagone, selon les estimations, peut atteindre les quinze pour cent de la population étudiante en 2025.

Rien qu’en 2016, sur quelques millions d’étudiants évalués, dont 64 % vivent hors logement, les résidences étudiantes ont accueilli 125 000 locataires soit cinq pour cent de cette population. Le potentiel est donc immense. Les autres se tournent vers le Crous ou le parc immobilier privé.
Par ailleurs, l’offre d’hébergements dans le parc public reste déficitaire en dépit d’une forte demande. Souvent réservées aux boursiers, les résidences du parc public sont alors frappées d’ancienneté. Malgré une offre plus large, les logements se révèlent bien souvent peu adaptés à ces locataires, sur le marché privé.

Un nouveau concept d’hébergement

Le nouveau concept d’hébergement suscite l’intérêt accru des investisseurs pour ce marché. Les institutionnels comme les gestionnaires d’actifs ou de fonds d’investissement étrangers et les assureurs veulent tous y investir. L’arrivée d’acteurs anglo-saxons avec de nouveaux concepts de « coliving » a, en outre, donné un nouveau souffle au secteur et poussé les exploitants historiques à s’ouvrir à de nouveaux profils de jeunes actifs et au tourisme. L’adaptation des produits proposés par les promoteurs immobiliers à l’évolution du mode de vie des étudiants est incontournable.

En ce qui concerne la rentabilité

Sachant que les étudiants, faute de moyens, demeurent peu consommateurs de services additionnels, pour un investissement réussi, les particuliers doivent toutefois s’assurer du bon équilibre économique de ces résidences nouvelle génération.
Par exemple, si vous voulez conserver une résidence étudiante pendant quinze ou vingt ans, dès sa conception, le logement universitaire doit, intégrer d’autres composantes, comme des locaux adaptés aux jeunes qui montent une start-up.
D’autre part, dans un secteur où la concurrence est faible, le meilleur moyen de sécuriser son placement est de bien cibler le prix et les besoins. Les résidences étudiantes affichent des rendements entre trois et quatre pour cent selon les villes et à condition que la résidence soit bien située afin de s’assurer un taux de remplissage élevé

Achat d’un bien immobilier : pourquoi créer une SCI ?

En créant une SCI, vous allez vous associer à d’autres personnes pour l’achat d’un bien immobilier. Cette association vous permet de profiter de nombreux avantages. Vous allez tout d’abord vous constituer un patrimoine à plusieurs. Vous pourrez faire un emprunt bancaire au nom de la SCI ou au nom de chaque associé pour obtenir facilement le crédit nécessaire.

La création d’une SCI pour l’achat d’un bien immobilier permet aussi de mutualiser les charges et les coûts. Ces derniers seront répartis entre les associés. Avec une SCI, vous pourrez également éviter le régime fiscal de l’indivision.

Créer une SCI facilite aussi la transmission du patrimoine immobilier par donation ou succession. Les associés peuvent définir la finalité de la maison (héritage ou donation) lors de la création de la société. Ils peuvent aussi déterminer la finalité du patrimoine en cas de dissolution de la société.

Si les associés ont acheté plusieurs biens immobiliers, ils pourront également adopter le mécanisme de démembrement de propriété si cela leur convient. Grâce à ce système, vous et vos associés pourrez garder l’usufruit des biens et donner la nue-propriété aux générations futures. Les héritiers pourront ainsi succéder aux créateurs de la SCI à leur décès.

Comment créer une SCI pour acheter un bien immobilier à plusieurs ?

Pour pouvoir créer une SCI, il faut remplir certaines conditions. Selon le site sci.business, il faut la créer au moins à deux. Les créateurs peuvent être des personnes physiques ou morales. Comme toutes sociétés, une SCI doit avoir un capital social, mais il n’y a pas de montant minimum imposé. Vous pouvez donc déterminer le montant du capital de la société civile immobilière que vous voulez créer avec votre ou vos associés.

Vous devez ensuite déterminer l’objet social de la SCI. Cet objet doit obligatoirement être civil et non commercial. Cela peut être l’acquisition, l’administration, la vente ou encore la location d’un bien immobilier. Enfin, vous et vos associés devez nommer un ou plusieurs gérants.

Une fois ces conditions remplies, vous devez rédiger les statuts en indiquant diverses informations comme les modalités de fonctionnement de la SCI, la nature des apports, les conditions de cession des parts sociales, etc.

Les associés doivent réaliser les apports pour constituer le capital social. Il faut ensuite déposer un avis de création dans un journal d’annonces légales et déposer un dossier d’immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce.

Que devient le patrimoine en cas de dissolution de la SCI ?

Il est normal de s’inquiéter au sujet du bien immobilier quand on investit à plusieurs. Le plus inquiétant, c’est l’avenir du patrimoine en cas de dissolution de la SCI. Sachez qu’en cas de fermeture de la société, les associés se partagent l’actif restant. Vous devez trouver un accord pour répartir les biens correctement.

En cas de dissolution, les associés peuvent décider de vendre le patrimoine et partager ensuite l’argent obtenu après la vente. Il est aussi possible d’attribuer le bien immobilier à un associé. Si le bien a été apporté en nature par un seul associé, il peut réclamer sa restitution.

S’il y a un désaccord sur la finalité du patrimoine d’une SCI, les associés peuvent saisir la justice. Ce sera ensuite cette dernière qui décidera du partage.

Approcher un agent immobilier local

Vous avez peut-être remarqué qu’il y a des maisons qui sont déjà vendues alors qu’elles n’ont fait l’objet d’aucune publication. Le fait est que des agents immobiliers les ont mises en vente directe. Voilà pourquoi, discutez toujours avec un agent immobilier local si vous comptez acheter un bien immobilier. De cette manière, il peut vous informer dès qu’un bien est mis en vente. Vous pouvez lui faire part du type de maison que vous recherchez, ainsi que de votre budget. Retenez bien que vous n’êtes pas le seul acheteur qu’un agent fréquente. Assurez-vous alors qu’il sache que vous êtes sérieux.

Faire des recherches en ligne

Grâce au développement technologique, vous pouvez prendre contact avec des vendeurs sur Internet. Vous pouvez, par exemple, faire une annonce de recherche ici. C’est un moyen sûr et rapide de trouver le bien immobilier de vos rêves. Cependant, il faut faire attention, puisque les escrocs ne sont pas toujours loin. Veillez à toujours utiliser des sites fiables. En conclusion, il n’y a donc pas que les agences immobilières qui peuvent vous permettre d’acheter une maison. Actuellement, vous avez un large choix en ce qui concerne les sites de recherche immobilière. N’oubliez pas de comparer les prix de chaque site.

Travailler en réseau

Une autre manière de trouver une annonce hors marché est le bouche-à-oreille. Vous pouvez demander des informations à vos amis ou à un membre de votre famille, ou simplement travailler en réseau. En général, cela consiste à approcher des gens du milieu professionnel qui peuvent avoir des informations immobilières. Vous pouvez, par exemple, assister à des réunions sur l’immobilier et y rencontrer des investisseurs et des vendeurs. Une autre solution est de faire connaissance avec des propriétaires, des prêteurs ou encore des entreprises de construction. Ces gens pourront certainement vous orienter vers des biens immobiliers hors marché.

Discuter directement avec les propriétaires

Si vous avez un quartier particulier en tête, n’hésitez pas à vous adresser directement aux propriétaires qui s’y trouvent. Vous pouvez faire du porte-à-porte ou envoyer un courrier. Avec un peu de chance, vous tomberez sur quelques pistes. Si vous avez les moyens de réaliser des rénovations ou des réparations, n’hésitez pas à contacter les propriétaires des maisons négligées. Ces gens ont souvent tendance à penser que leurs biens ne peuvent pas être vendus à cause de leur état, donc ils ne mettent aucune annonce. Peut-être que votre offre spontanée les intéresse fortement.

Contacter les propriétaires absents

Il arrive parfois que des logements restent vides pendant un certain moment. Il peut s’agir d’une ancienne maison, d’une maison locative ou d’une maison de vacances. Dans ces cas-là, les propriétaires n’ont tout simplement pas le temps de vendre. La solution est de leur faciliter la tâche en les approchant directement. Si vous trouvez une maison ou un appartement vide à votre goût, contactez les propriétaires. Vous pouvez demander leurs coordonnées aux voisins ou mettre un mot sur la porte. Même s’ils n’ont pas pensé à vendre, votre geste peut peut-être les inciter à passer à l’action.

Mettez en valeur l’existant

Moderniser un corps de ferme ne passe pas forcément par la démolition de tout l’édifice. D’après les architectes, il est tout à fait possible de donner un look moderne à ce type d’édifice en mettant en valeur ses particularités. Cliquez sur ce lien pour trouver d’autres conseils de modernisation de corps de ferme.

A titre d’exemple, si le corps de ferme détient des murs en brique rouge, nul besoin de les repeindre. Utilisez une peinture blanche pour mettre en exergue les lignes et donner l’impression que le mur est fait de blanc et de rouge. Il en est même pour les écuries, une petite couche de peinture et vous leur donnerez une nouvelle vie.

Installez un nouveau toit

Installer un nouveau toit peut donner une touche contemporaine à un corps de ferme. La majorité de ces édifices ont encore des toitures en tôle et bien que cela leur confère du charme, elles sont peu isolantes et demandent sûrement quelques réparations. Dans ce cas, refaites le toit ! Vous avez le choix entre une toiture en aluminium et celle en tuile, selon l’effet final à rendre. Nous vous conseillons l’alu pour un look moderne minimaliste et les tuiles pour garder la simplicité des lieux.

Décorez-en l’intérieur

La décoration intérieure d’un corps de ferme permet de lui redonner une seconde jeunesse. Pour aménager un intérieur moderne dans ce type de bâtisse, vous devez sûrement effectuer quelques travaux au niveau du sol et des murs. En tout cas, pour avoir l’effet escompté :

• Optez pour un revêtement de sol en carrelage ;
• Peignez les murs intérieurs avec des nuances sobres (gris, marron, beige, etc.) ;
• Sélectionnez des meubles modernes avec des coloris clairs.

Faire un point sur vos attentes

Pour éviter de perdre votre temps dans les visites de maisons, faites tout d’abord un point sur vos attentes. Définissez les critères de logement que vous souhaitez acquérir :

– Superficie ;
– Nombre de chambres ;
– Nombre d’étages ;
– Style architectural ;
– Avec ou sans garage/jardin ;
– Emplacement ;
– État de la maison (neuf ou des petits travaux de réparation à prévoir), etc.

Plus vous affinez vos besoins, plus vous trouverez rapidement le logement qu’il vous faut, sans devoir effectuer beaucoup de visites.

Après avoir défini la maison de vos rêves, passez au budget alloué à l’achat. Vous devez savoir si les critères définis entrent dans le tarif accordé. Pour acheter la maison de vos rêves sans devoir passer par un prêt, détaillez vos principales ressources financières : apport personnel (salaire, loyer, etc.) et aides financières possibles. La somme de ces moyens vous permettra d’avoir une idée précise du budget global.

S’informer sur le marché immobilier local

Lorsque vous avez défini vos attentes et votre budget, informez-vous sur le marché immobilier à Annecy. Étant donné que cette région est une destination des investisseurs, le prix des biens peut augmenter et la tendance de l’immobilier changer. Procurez-vous le maximum d’informations et faites une petite étude. Pour cela, vous pouvez passer par des sites qui dévoilent les prix réels des ventes ou par la presse locale.

Une idée est aussi de scruter les sites d’annonces immobilières qui offrent la possibilité d’acheter une maison à Annecy, afin d’avoir un aperçu des tarifs affichés. Comparez ces derniers avec les informations trouvées dans la presse locale ou sur d’autres sites. Toutes ces opérations vous permettront d’identifier plus facilement les bonnes affaires et d’éviter de payer une somme énorme.

Si vous n’avez pas assez de temps pour faire ces mini-études ou que de telles tâches n’entrent pas tout simplement dans vos compétences, faites-vous aider par un agent immobilier. Ce dernier vous accompagnera dans toutes les démarches de votre projet. Il s’assurera de vous trouver le bien qui convient à vos besoins.

Acheter au bon moment

Bien que vous soyez pressé de vous installer dans une nouvelle demeure, il est vivement conseillé d’acheter au bon moment. Sachez en effet que le prix d’une maison en été diffère de celui en hiver. Cela s’explique par les divers besoins de chacun selon la période de l’année.

Pour vous porter acquéreur d’une maison à Annecy (villa, appartement, chalet, etc.), faites vos achats entre fin mars et fin juin. Pendant cette période, les prix sont moins onéreux, car les biens mis en vente sont nombreux. Les investisseurs se trouvent donc dans la contrainte d’afficher des prix moins élevés face à la rude concurrence. L’hiver est aussi une excellente période. Les maisons en vente à Annecy sont moins chères à cette période de l’année.

Notez qu’il existe des moments où les prix sont très élevés. Néanmoins, vous pouvez toujours tenter des négociations.

Quelles tâches peut prendre en charge une agence de gestion locative ?

Une agence de gestion locative se chargera d’un certain nombre de tâches importantes. Donc, à votre place, elle va commencer par chercher des locataires pour votre logement. Elle va rédiger une annonce qu’elle déposera sur son site ou sur les réseaux sociaux, dans les journaux locaux, etc., et répondra aux appels et aux messages reçus. Elle va aussi s’occuper de la visite des lieux de chaque personne souhaitant le faire puis vérifier scrupuleusement la solvabilité de celles intéressées par votre logement pour éviter toute mauvaise surprise. Si l’une ou l’autre de ces personnes a son aval, elle va vous soumettre son cas et après votre accord, l’agence va préparer le bail. Mais ce n’est pas parce qu’un locataire occupe votre logement que son travail s’arrête là. Tout au long de la gestion locative, l’agence va percevoir le loyer en votre nom et vous le remettre selon les termes de votre accord, le 15 ou à la fin du mois. Autre point important, si vous optez pour l’assurance loyers impayés, vous touchez le loyer même si le locataire fait défaut et ceci est un avantage considérable.

La gestion locative s’adresse-t-elle à vous ?

La gestion locative s’adresse à vous si vous habitez loin de votre bien. Vous vivez à Paris ou dans une autre ville, voire à l’étranger alors que votre logement est situé à Bordeaux. s’occuper de la location est difficile en étant éloigné. Si en plus, ce n’est pas votre unique bien immobilier, ce sera encore plus compliqué de tout gérer à distance. Donc, faire appel à un service de gestion locative à Bordeaux se présente comme la meilleure alternative. À part cela, si vous ne connaissez pas grand-chose en réglementation immobilière, il serait plus sage d’opter pour la gestion locative. En effet, pour un investissement immobilier réussi, il faut une excellente connaissance des lois et règlements en vigueur, être à jour et connaître parfaitement le marché locatif local. En d’autres termes, il faut savoir évaluer correctement le montant du loyer, s’y connaître en diagnostic immobilier, être capable de mener à bien un état des lieux puis calculer et régulariser les charges, etc. Évidemment, il est capital de proposer un logement décent au regard de la loi, trouver les artisans qualifiés pour d’éventuels travaux ou pour l’entretien, gérer les éventuels préavis de non-renouvellement de bail ou de départ, etc. Il faut bien s’y connaître et disposer de temps pour maîtriser tous ces aspects, alors, optez pour la gestion locative à Bordeaux.

Bien choisir les villes idéales pour investir aux USA

Le plus important dans l’investissement immobilier, c’est la localisation du bien. Que ce soit une maison, un appartement ou un terrain, cette location est essentielle surtout pour les investissements locatifs. Le choix de la ville est un critère qu’il ne faut surtout pas négliger. Quand vous décidez d’investir dans la location, choisissez une ville avec de forts potentiels économiques et démographiques. Sachez que tous les États aux USA ne sont pas pareils. Il y a des pays plus connus que les autres. Il y a donc des villes plus rentables que les autres sur le plan d’investissement immobilier. De plus, il peut exister des villes qui offrent des prix plus attractifs que les autres. Il est fortement conseillé de miser sur les villes avec un taux d’accroissement élevé. Veuillez également vérifier les taux de chômage dans une ville pour mieux choisir. Si vous voulez réussir dans cet investissement, contactez un professionnel pour faire une analyse de marché.

Financer son investissement immobilier aux USA

Le financement est l’opération la plus difficile dans le parcours d’investissement immobilier aux USA. Il existe plusieurs alternatives pour financer votre projet d’investissement immobilier. En premier lieu, il y a les crédits aux États-Unis ou les financements bancaires. Les banques françaises refusent souvent ce genre d’investissement. C’est pour cela que vous pouvez opter pour les banques aux États-Unis. Dans certains pays des USA, le financement bancaire est accessible pour les non-résidents. Cependant, à cause de ce statut de « non -résident », les procédures à suivre sont assez compliquées. Pour obtenir ce prêt bancaire, vous avez besoin d’ouvrir un compte en banque aux États-Unis. Remplissez toutes les conditions nécessaires et vous pourriez financer votre projet d’investissement immobilier.

La préférence d’un bien immobilier avec plus d’espaces et de nature

Le confinement a changé certaines choses dans la liste des priorités de l’Homme. Le besoin de chacun d’être à l’aise chez soi a amplifié, ainsi que le besoin de chacun d’être libre et connecté avec la nature. Voilà pourquoi l’Homme recherche plus d’espaces dans ses logements et une multitude de verdures. Qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, les recherches et les visites sont plus axées sur des endroits avec jardin ou terrasse. C’est devenu un idéal humain, surtout français.

Les biens immobiliers en province, on s’y est attachée.

Pendant les confinements, certains ont eu la chance d’aller en province et de se familiariser avec l’air et les mœurs. À part la recherche de certains qui sont axés sur les logements spacieux qui rappellent la nature, d’autres sont dans un esprit un peu provincial. C’est plus la province elle-même qui a fait aimer les biens immobiliers qui s’y trouvent. La raison de cette tendance immobilière est pareille que la première. Il y a un besoin de renouveau, d’air frais et de nature chez l’Homme. Les biens immobiliers en province ont tendance à être plus open et disposent de plus d’espaces extérieurs à cause des températures.

Les biens immobiliers dans les régions touristiques et les résidences secondaires

Ce sont surtout les jeunes qui ont pris goût au télétravail suite à la pandémie et les personnes âgées à la recherche de confort qui prisent sur ces dernières tendances immobilières. La possession d’un bien immobilier en région touristique est très avantageuse, on peut s’y offrir des vacances, mais aussi en faire une source de revenu rentable. Les résidences secondaires sont une manière d’assurer son avenir, la deuxième résidence est aussi toujours plus luxueuse. Le besoin de ces résidences secondaires est actuellement centré dans les villes moyennes.

La finalité de votre investissement

L’investissement immobilier peut se décliner en plusieurs sortes. Choisir le bon bien nécessite donc forcément de tenir compte de la finalité du projet. Si vous comptez l’utiliser à une fin d’habitation, vous devez simplement vous fier à votre instinct pour faire votre choix. Les choses sont un peu plus compliquées si vous envisagez un investissement locatif ou un achat patrimonial. Dans ce cas, il importe de tenir compte des besoins et des envies de vos locataires cibles pour pouvoir rentabiliser plus rapidement votre placement.

L’emplacement et la vie de quartier

Inutile de le rappeler : pour choisir un bien immobilier, tout est dans l’emplacement. C’est le cas, peu importe la finalité de votre investissement. Pour un immobilier résidentiel, la facilité d’accès, la vie de quartier et les différentes infrastructures disponibles à proximité peuvent impacter sur la valeur vénale et la facilité de location et d’utilisation du bien.
Pour un immobilier patrimonial, il faudra penser à la visibilité des entreprises qui vont louer ledit bien. Généralement, ce genre d’investissement se fait dans une rue commerçante, en centre-ville ou dans un quartier actif.
À savoir qu’en France, les tendances immobilières évoluent rapidement. La valeur des vient dépendent essentiellement du quartier dans lequel ils sont placés. C’est également un détail qu’il ne faut pas minimiser dans votre choix.

Votre budget disponible

Enfin, vous devez vous baser sur votre budget disponible. Autrement dit, afin de préparer votre investissement immobilier, vous devez faire une simulation de votre offre de crédit. C’est possible en ligne. Cela vous permettra de connaitre quel capital pouvez-vous mettre dans votre projet et d’éliminer d’office les alternatives qui peuvent vous exposer à un surendettement.

Le marché immobilier

« Les prix augmentent pratiquement partout », a déclaré Mark Vitner, économiste de renom aux USA. Avec la montée des prix des maisons dans les zones métropolitaines, certains propriétaires cherchent à faire le maximum de profit. Cette frénésie s’explique par des taux hypothécaires impressionnants. Des millions de personnes entrent dans la trentaine, l’âge typique des futurs acheteurs d’une première maison. Et la pandémie a favorisé une nouvelle demande: certains acheteurs désirent plus d’espace pour travailler à domicile, tandis que d’autres veulent à tout prix être loin de leurs bureaux. Nombreux sont les salariés qui ont conservé leurs emplois en 2020. Ils ont pu épargner pour des acomptes en raison des chèques de relance, de la baisse des remboursements de prêts étudiants et de la réduction des dépenses liés aux voyages.

Vente de maison

L’approvisionnement, quant à lui, n’a jamais été aussi épanoui. La construction de maisons reste toujours en baisse. Le marché a rarement été aussi féroce et compétitif, en particulier pour les acheteurs d’une première maison ou ceux qui ont un budget assez serré. Les guerres d’enchères sont devenues courantes et les nouvelles annonces ne restent pas longtemps dans les journaux ou sur les sites spécialisés. Aux USA, les agents immobiliers déclarent que près de trois maisons sur quatre vendues en février sont restées sur le marché pendant moins d’un mois. D’ailleurs, plus de maisons pourront arriver sur le marché prochainement. Même les villes chères où les ventes ont chuté avant la pandémie montrent des signes de croissance. Cependant, même avec des taux hypothécaires si bas, la plupart des ménages choisissent de refinancer plutôt que de déménager.