{"id":723,"date":"2023-08-04T09:45:49","date_gmt":"2023-08-04T07:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/juste-une-maison.com\/?p=723"},"modified":"2023-08-04T09:45:49","modified_gmt":"2023-08-04T07:45:49","slug":"le-marche-des-residences-etudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/juste-une-maison.com\/2023\/08\/04\/le-marche-des-residences-etudiantes\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes"},"content":{"rendered":"

B\u00e9n\u00e9ficiant d’une profondeur importante dans toutes les grandes m\u00e9tropoles, le march\u00e9 \u00e9tudiant est id\u00e9al pour ceux qui d\u00e9butent en investissement locatif. En raison des petites surfaces que ces r\u00e9sidences proposent, le march\u00e9 peut \u00eatre aussi fructueux dans le cadre d’un investissement compl\u00e9mentaire.<\/p>\n

Un march\u00e9 en \u00e9volution<\/h2>\n

En croissance moyenne de plus d’un pour cent par an, le nombre d’\u00e9tudiants en France peut atteindre les trois millions et le nombre de lits en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes peut doubler cette ann\u00e9e. Les investisseurs qui veulent valoriser leur patrimoine, y trouvent des perspectives int\u00e9ressantes.
\nSi les bases du march\u00e9 n’ont pas vraiment \u00e9volu\u00e9, celui-ci, au contraire, ne cesse de progresser depuis ces derni\u00e8res d\u00e9cennies. Pour une premi\u00e8re constatation, le nombre croissant des \u00e9tudiants \u00e9trangers dans l’Hexagone, selon les estimations, peut atteindre les quinze pour cent de la population \u00e9tudiante en 2025.<\/p>\n

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Rien qu’en 2016, sur quelques millions d’\u00e9tudiants \u00e9valu\u00e9s, dont 64 % vivent hors logement, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ont accueilli 125 000 locataires soit cinq pour cent de cette population. Le potentiel est donc immense. Les autres se tournent vers le Crous ou le parc immobilier priv\u00e9.
\nPar ailleurs, l’offre d’h\u00e9bergements dans le parc public reste d\u00e9ficitaire en d\u00e9pit d’une forte demande. Souvent r\u00e9serv\u00e9es aux boursiers, les r\u00e9sidences du parc public sont alors frapp\u00e9es d’anciennet\u00e9. Malgr\u00e9 une offre plus large, les logements se r\u00e9v\u00e8lent bien souvent peu adapt\u00e9s \u00e0 ces locataires, sur le march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n

Un nouveau concept d’h\u00e9bergement<\/h2>\n

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Le nouveau concept d’h\u00e9bergement suscite l’int\u00e9r\u00eat accru des investisseurs pour ce march\u00e9. Les institutionnels comme les gestionnaires d’actifs ou de fonds d’investissement \u00e9trangers et les assureurs veulent tous y investir. L’arriv\u00e9e d’acteurs anglo-saxons avec de nouveaux concepts de \u00ab coliving \u00bb a, en outre, donn\u00e9 un nouveau souffle au secteur et pouss\u00e9 les exploitants historiques \u00e0 s’ouvrir \u00e0 de nouveaux profils de jeunes actifs et au tourisme. L’adaptation des produits propos\u00e9s par les promoteurs immobiliers \u00e0 l’\u00e9volution du mode de vie des \u00e9tudiants est incontournable.<\/p>\n

En ce qui concerne la rentabilit\u00e9<\/h2>\n

Sachant que les \u00e9tudiants, faute de moyens, demeurent peu consommateurs de services additionnels, pour un investissement r\u00e9ussi, les particuliers doivent toutefois s’assurer du bon \u00e9quilibre \u00e9conomique de ces r\u00e9sidences nouvelle g\u00e9n\u00e9ration.
\nPar exemple, si vous voulez conserver une r\u00e9sidence \u00e9tudiante pendant quinze ou vingt ans, d\u00e8s sa conception, le logement universitaire doit, int\u00e9grer d’autres composantes, comme des locaux adapt\u00e9s aux jeunes qui montent une start-up.
\nD’autre part, dans un secteur o\u00f9 la concurrence est faible, le meilleur moyen de s\u00e9curiser son placement est de bien cibler le prix et les besoins. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes affichent des rendements entre trois et quatre pour cent selon les villes et \u00e0 condition que la r\u00e9sidence soit bien situ\u00e9e afin de s’assurer un taux de remplissage \u00e9lev\u00e9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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